De eerste bewoners krijgen dit jaar de sleutel van hun nieuwe appartement in de woontoren Crossroads in Amsterdam Sloterdijk. Blij dat ze een woning hebben in deze tijd van woningtekorten. De toren van 90 meter hoog telt 239 huurwoningen, waarvan 119 appartementen met een betaalbare, relatief lagere huur (middenhuurwoningen). Crossroads is een vastgoedinvestering van PMT.
Oplossen woningtekort
‘PMT financiert de bouw van woonruimte voor mensen met lagere inkomens, omdat we in de economie én in de samenleving investeren’, vertelt Robbert van der Heijden, bestuursadviseur beleggingen bij PMT. ‘Dat heet impactbeleggen. Het zijn beleggingen die een financieel rendement opleveren en daarnaast ook bijdragen aan het oplossen van maatschappelijke problemen. Betaalbare huisvesting is zo’n probleem.’
‘Want Nederland kampt met een groot tekort aan betaalbare huurwoningen. Om jongeren, mensen met een startersinkomen of een kleinere beurs, en om startende woningzoekenden kwalitatief goede huisvesting te bieden, investeert PMT in betaalbare huurwoningen.’
Woontoren Crossroads wordt dit jaar opgeleverd. Van de 119 middenhuurwoningen heeft de gemeente Amsterdam de huurprijs vastgesteld. De huur valt onder de betaalbaarheidsgrens van PMT (maximaal € 1.184 per maand in 2025). Daarmee hebben de hiervoor genoemde groepen woningzoekenden meer kans op een woning.
Woningcomplex Crossroads is genomineerd voor de Middenhuur Award 2025, die wordt uitgereikt tijdens de vastgoedbeurs PROVADA in de RAI Amsterdam op woensdag 18 juni 2025. Het project is ingezonden vanwege zijn bijdrage aan de middenhuurmarkt in Nederland. De Middenhuur Award zet projecten in de schijnwerpers die betaalbare huurwoningen realiseren voor mensen met een middeninkomen.
Energiezuinig en duurzaam
Crossroads is een duurzaam, energiezuinig gebouw. De appartementen zijn gasloos. Verwarmen en koelen gaat met een WKO-systeem. Warmte-en koudeopslag (WKO) is een duurzame methode om een gebouw te verwarmen en te koelen. In de winter wordt Crossroads verwarmt met warm grondwater, in de zomer wordt het gebouw gekoeld met koud grondwater.
De woontoren heeft een energielabel A++++. Dat is het beste energielabel en daarmee is Crossroads volledig energieneutraal. Op het hoge dak liggen zonnepanelen en op lagere daken zijn daktuinen voor de bewoners. Regenwater wordt opgevangen voor irrigatie van de daktuinen en voor waterbuffering. Hierdoor stroomt de regen bij een hevige bui niet meteen het riool in, zodat dat niet overstroomt. Aan de gevel van de laagbouw komt begroeiing. Planten klimmen langs stalen spandraden omhoog. Ze verfraaien niet alleen het gebouw, maar zorgen in de zomer ook voor minder opname van warmte en weerkaatsing van de zon.
Opvallend is, dat er geen parkeerplaatsen voor bewoners zijn. Er is wel een grote fietsenstalling. Er wordt vanuit gegaan dat de bewoners de fiets nemen of reizen met het openbaar vervoer, Crossroads ligt immers naast Station Sloterdijk.
Kruispunt
De naam Crossroads verwijst naar het spoorwegknooppunt bij Station Sloterdijk waaraan de woontoren ligt. Het totale gebouw bestaat uit drie delen en vouwt zich onder een hogergelegen spoor door. Er is een hoge woontoren (in dit artikel beschreven) aan de ene kant van de spoorboog op pilaren. Aan de andere kant van het spoor staat een lage woontoren met 132 studentenwoningen (niet in het bezit van PMT). Beide torens worden met elkaar verbonden door een laagbouw onder de spoorboog door. Daarin komt een supermarkt.
Rond Station Sloterdijk stonden eerst alleen kantoren. De gemeente Amsterdam wil het gebied nieuw leven inblazen. De laatste jaren zijn er ook hotels en woningen gebouwd.
Vastgoedportefeuille
De investering van PMT in Crossroads is 100 miljoen euro. Het verwachte rendement van deze belegging is 5,25%. Dat bestaat voornamelijk uit huurinkomsten. Maar ook uit een stijging van de waarde van het gebouw.
PMT investeert via de gespecialiseerde vermogensbeheerder NLV in Nederlands vastgoed. Die selecteert interessante vastgoedprojecten die voldoen aan de voorwaarden van PMT.
De totale Nederlandse vastgoedportefeuille van PMT heeft een waarde van meer dan 2,7 miljard euro en bestaat uit kantoren, woningen en winkels. Het Nederlandse vastgoed bestaat voor 70% uit woningen, en van die woningen behoort 80% tot de categorie betaalbare huisvesting. PMT gaat ook in de toekomst door met investeren in betaalbare huurwoningen.
Wat is betaalbare huisvesting?
Wij investeren in betaalbare huurwoningen om woningzoekenden betaalbare, kwalitatief goede huisvesting te bieden.
Het gaat hierbij om woningen in het middelhoge huursegment, bedoeld voor huishoudens met een inkomen net boven de grens voor sociale huur.
Wat wordt verstaan onder 'betaalbaarheid' staat in de Wet Betaalbare Huur. De betaalbaarheidsgrenzen worden jaarlijks aangepast op basis van deze wetgeving. Daarbij wordt geen onderscheid gemaakt tussen éénpersoonshuishoudens en meerpersoonshuishoudens.
Met deze aanpak sluit PMT dus aan bij Nederlandse regelgeving en draagt het bij aan het vergroten van het aanbod betaalbare huurwoningen in Nederland.
